New Delhi: इस सीज़न के घोषणापत्रों को क्रम से पढ़ें तो सस्ते आवास का समस्या सुलझी हुई लगती है: हर बड़ी पार्टी ने घर, सब्सिडी या दोनों का वादा किया है। पर कोई भी दस्तावेज़ उस बाधे से नहीं जूझता जिसने अब तक की हर योजना को चुपचाप नियंत्रित किया है — भूमि स्वामित्व (टाइटल) की स्थिति।
भारत में सस्ते आवास की कमी असल में निर्माण की समस्या नहीं है। बिल्डर तय क़ीमत पर घर दे सकते हैं। बार-बार असफलता की जड़ कानूनी है: ऐसे प्रोजेक्ट्स के लिए जुटाई गई ज़मीन पर अक्सर बकाया देनदारियां, विवादित उत्तराधिकार या कृषि-भूमि दर्ज होने का इतिहास होता है, जिससे गिरवी-आधारित वित्त और आगे चलकर रीसेल दोनों उलझ जाते हैं।
बिना साफ़ टाइटल का फ्लैट संपत्ति नहीं, एक झगड़ा है। जो राज्य टाइटलिंग ठीक करेगा, वह आवास के लिए सब्सिडी देने वाले राज्य से ज़्यादा करेगा।
अर्थशास्त्र बेदयल्लत है। लेंडर निम्न-आय उधारकर्ताओं से टाइटल जोखिम की क़ीमत ब्याज दर में वसूलते हैं, जिससे मासिक क़िस्त उन्हीं परिवारों की पहुंच से बाहर हो जाती है जिन्हें ये योजनाएं निशाना बनाती हैं। टाइटलिंग सुधार — अंतिम, गारंटीशुदा, डिजिटल — वह प्रीमियम रातोंरात खत्म कर देगा।
कुछ राज्यों ने शुरुआत की है। पायलट भू-अभिलेख कार्यक्रमों में लाखों प्लॉट डिजिटल हुए हैं, पर डिजिटलीकरण सिर्फ़ मौजूदा हालत दर्ज करता है; विवादित का निर्णय नहीं करता। कठिन कानूनी काम — क्षतिपूर्ति कोष से समर्थित अंतिम टाइटल — अब भी दुर्लभ है।
हाउसिंग विश्लेषक कहते हैं कि जो घोषणापत्र पहले टाइटल की समय-सीमा तय करेगा — सिर्फ़ घरों की संख्या नहीं — वही असल में वे घर देगा जिनका वादा बाक़ी सब करते रहते हैं।
