Bengaluru: तीन एडवाइज़री फर्मों के तिमाही लीज़िंग आंकड़ों के मुताबिक़ पिछली तिमाही में बेंगलुरु में ऑफिस अवशोषण पांच साल के शिखर पर पहुंच गया — बाज़ार ने यह स्तर महामारी के बाद दोबारा खुलने की लहर के बाद पहले नहीं देखा।
मांग का इंजन वही है और तेज़ हो रहा है: ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर। इस तिमाही की लीज़िंग में GCC की हिस्सेदारी 40 प्रतिशत से ज़्यादा रही — इंजीनियरिंग R&D, वित्तीय सेवाओं के बैक ऑफिस और प्रोडक्ट डिज़ाइन स्टूडियो शामिल हैं, जो अब इस शहर को अपनी डिफ़ॉल्ट जगह मानते हैं।
किराया वॉल्यूम का पीछा कर रहा है। आउटर रिंग रोड और व्हाइटफील्ड गलियारों में औसत कोटिंग किराया लगातार चौथी तिमाही बढ़ा, और मकान मालिक बता रहे हैं कि असली फ्री-रेंट अवधि 2019 के बाद की सबसे छोटी हो चुकी है।
पर सप्लाई ही सीमित कारक है। प्राइम गलियारों में नई तैयार इमारतें अवशोषण से पीछे हैं, जिससे किरायेदार अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स में पहले से प्रतिबद्धता की ओर जा रहे हैं — यही पैटर्न कई बड़ी लीज़ को 2027 डिलीवरी तक खींच चुका है।
डेवलपर्स दशक की सबसे बड़ी ऑफिस पाइपलाइन के साथ जवाब दे रहे हैं। उत्तरी और पूर्वी गलियारों में 20 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा के प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हैं, और संस्थागत पूंजी — इस साल बाज़ार में आने वाले दो नए विदेशी फंड समेत — इन निर्माणों को सहारा दे रही है।
रिकवरी की सीमाएं हैं। पुरानी, ट्रांज़िट से दूर इमारतों में खालीपन अब भी ऊंचा है, और वहां मकान मालिक किराए की बजाय फिट-आउट योगदान पर प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। दलाल कहते हैं कि बाज़ार अब एक एसेट क्लास की तरह उबर नहीं रहा, दो अलग क़ीमतों में बदल रहा है।
