Mumbai: प्रीमियम FSI क़ीमत को लेकर विवादों से दो साल के ज़्यादातर समय तक जकड़ी मुंबई की पुनर्विकास पाइपलाइन में खुलासे के पहले संकेत दिख रहे हैं: प्रक्रिया से वाक़िफ़ अधिकारियों के मुताबिक़ निगम हाउसिंग सोसाइटी प्रस्तावों का ढेर मंज़ूरी के चरण तक बढ़ाना शुरू कर चुका है।
दांव पर शहर के आवास भविष्य का बड़ा हिस्सा है। ग्रेटर मुंबई की 18,000 से ज़्यादा रेसिडेंशियल सोसाइटी 40 साल से पुरानी हैं — क़ानूनी तौर पर पुनर्विकास योग्य, पर उस अनुमति समीकरण से आर्थिक रूप से थमी हुई जो प्रीमियम FSI दरों के संशोधन के बाद मिलना बंद हो गई।
खुलते ही गणित साफ़ दिखता है। जिन सोसाइटियों को ऐसी प्रीमियम FSI लागत बताई गई थी जिसे उनके डेवलपर उठा नहीं सकते थे, उन पर अब अधिक धीरे-धीरे बढ़ती क़ीमत योजना में दोबारा विचार हो रहा है — फ़ाइल पर नज़र रख रहे दो कंसलटेंट ने कहा — जिसमें फ़र्क़ अपफ्रंट भुगतान की बजाय अतिरिक्त बिक्री योग्य इन्वेंटरी से पूरा होगा।
मुंबई के पास ऊपर बढ़ने के अलावा कोई चारा नहीं: शहर या तो पुनर्विकास करेगा या गिरता जाएगा — दोनों रास्तों की लागत है, पर सिर्फ़ एक रास्ता अपनी लागत खुद निकालता है।
आइलैंड सिटी में बड़े लैंड बैंक वाले डेवलपर तुरंत फायदे में हैं। ख़बर के बाद पुनर्विकास-प्रधान लिस्टेड बिल्डरों के शेयर ऊंचे बंद हुए, और बातचीत से जुड़े लोगों के मुताबिक़ पिछली सर्दियों से बिना साइन पड़े तीन जॉइंट डेवलपमेंट एग्रीमेंट वक़ीलों की मेज़ पर लौट आए हैं।
किरायेदार — पुरानी योजनाओं में अक्सर सबसे आख़िर में फायदे वाले — किराया-वार्षिकी के गणित पर नज़र रखेंगे। मौजूदा दिशानिर्देश निर्माण के दौरान खाली करने वाले निवासियों के लिए कोरपस भुगतान और ट्रांज़िट किराया अनिवार्य करते हैं; संशोधित क़ीमत ये सुरक्षा-कवच बचाएगी या नहीं, यही सवाल किरायेदार संगठन पहले से उठा रहे हैं।
निगम आयुक्त के कार्यालय ने टिप्पणी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया। मंज़ूर प्रस्तावों की पहली खेप वाली आधिकारिक अधिसूचना महीने के अंत से पहले जारी होने की उम्मीद है।
