New Delhi: खेल खत्म हो जाते हैं; उनका रियल एस्टेट नहीं। मेज़बान शहरों में महाद्वीपीय खेलों के लिए बने वेन्यू समूहों ने बार-बार तय किया है कि आवासीय क़ीमत, खुदरा रफ़्तार और ट्रांज़िट निवेश कहां जमा होगा — और इस बार का एशियाई खेल चक्र इसका पाठ्यपुस्तकीय उदाहरण बनता दिख रहा है।
पुराने मेज़बान शहरों में पैटर्न एक जैसा रहा है। खेलों के पांच साल के भीतर वेन्यू इलाकों में आवासीय क़ीमतें शहर की औसत वृद्धि से काफ़ी ऊपर जाती हैं — वह वृद्धि उन परिवहन रीढ़ों, जल-निकासी और सड़क क्षमता से आती है जो वेन्यू निर्माण समय-सीमा से पहले साथ लाता है।
डेवलपर्स इसे अपनी क़ीमतों में शामिल कर चुके हैं। मुख्य वेन्यू समूह के दो किलोमीटर के दायरे में मेज़बान शहर की घोषणा के बाद से ज़मीन के सौदे कई गुना बढ़े हैं, और प्लॉटेड व मिड-राइज़ रेसिडेंशियल लॉन्च नई मुख्य सड़कों के किनारे जमा हो रहे हैं।
तस्वीर बिना चुनौती के सुनहरी नहीं है। खेलों के बाद वेन्यू का उपयोग ही बार-बार असफलता की जड़ रहा है: जिन सुविधाओं के पास कोई मुख्य किरायेदार या कम्युनिटी कार्यक्रम नहीं होता, वे रखरखाव के बोझ बन जाती हैं और आसपास की क़ीमतें भी घसीटती हैं। जिन शहरों ने वेन्यू को मिक्सड-यूज़, कम्युनिटी-आधारित संपत्तियों में बदला — अकादमियां, खुदरा फ़्लोर वाले एरीना, स्टेडियम-से-सटे इलाके — उन्होंने अपना फायदा बचाए रखा।
ख़रीदारों के लिए पुराने चक्रों का व्यावहारिक सबक समय है: प्रीमियम खेलों से पहले के सालों में बनता है और बाद में मज़बूत होता है, पर डिस्काउंट का दौर — अगर वेन्यू प्रोग्राम ठंडा पड़ गया — अगले दशक में आता है।
इस चक्र को देख रहे शहरी नियोजक कहते हैं कि वेन्यू नक्शे को ट्रांज़िट नक्शे की तरह पढ़ा जाए: खेलों के लिए बनी मेट्रो एक्सटेंशन और रिंग-रोड हिस्से खेलों से ज़्यादा टिकेंगे, और वही मार्ग — स्टेडियम नहीं — ज़मीन की क़ीमत टिकाऊ तरीके से बदलते हैं।
